Le Golden Visa continue, mais seulement en dehors de Lisbonne, Porto et littoral - à partir du 1er juillet 2021

Le 22 décembre 2020, le gouvernement a approuvé le décret-loi modifiant le régime juridique des permis de séjour d’investissement (ARI), qui a servi de moteur à l’immobilier au cours des dernières années depuis son lancement en octobre 2012, dans le but d’attirer des investissements étrangers dans le pays. Les nouvelles règles, qui limitent la concession de Golden Visa dans les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, ainsi que sur le littoral (principalement l’Algarve), entrent en vigueur à partir du 1er juillet 2021 et de manière progressive.

Encourager l’investissement étranger désormais à l’intérieur et les îles a pour objectif de favoriser la promotion de l’investissement des étrangers dans les régions à faible densité, notamment dans la requalification urbaine, dans le patrimoine culturel, les activités à haute valeur environnementale ou sociale, l’investissement productif et la création d’emplois.

Par cette approbation, le gouvernement donne forme à l’autorisation législative donnée à l’Assemblée de la République, dans le cadre du budget de l’État pour 2020, et qui était restée en stand-by au sommet de la pandémie, tout en sauvegardant la possibilité de renouveler les titres de séjour déjà délivrés, au plus tard le 30 juin 2021, date à laquelle TOUTES les affaires doivent être introduites dans le SEF, à savoir le marché de Lisbonne, Porto, Algarve

En raison de la crise sanitaire actuelle de Covid 19, au niveau mondial et particulièrement au Portugal en raison de l’importance que les Golden Visa ont eue pour l’immobilier, le gouvernement a choisi de créer une période transitoire pour que le secteur tente de s’adapter, soulignant que le contexte dans lequel la législation a été adoptée en 2012 est différent de celui que nous connaissons aujourd’hui.

Comment s’appliquera la période transitoire des Golden Visa

À partir de juillet 2021, l’intention de restreindre les Golden Visa aux zones géographiques d’intérieur ou de faible densité ne commence pas immédiatement à se concrétiser. Le plan prévoit l’introduction progressive de la mesure d’autorisation législative d’ici à la fin de 2022.

Cela signifie que, dans le cadre de la période transitoire, les personnes souhaitant obtenir un permis de séjour en échange d’investissements immobiliers dans les zones métropolitaines de Lisbonne, Porto et le littoral peuvent continuer à bénéficier du régime actuel.
Ce qui va se passer, c’est qu’au cours de cette période, les montants exigés des investisseurs pour accéder aux Golden Visa seront progressivement plus élevés, tout en réduisant les possibilités d’application aux aires métropolitaines, sans que nous sachions encore quels seront ces montants.

Immobilier a généré la majeure partie des investissements associé 

À l’heure actuelle, la loi dispose que l’acquisition de biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à 500.000 euros ou l’achat d’un immeuble de plus de 30 ans, situé dans une zone de réhabilitation urbaine et réhabilité, s’élève au total à 350.000 euros.

Au total, sur ces huit années, 9.340 Golden Visa ont été accordés, associés à des investissements de 5.611 millions d’euros. 8 782 visas et 5,071 millions concernent l’immobilier. Après ce secteur, la catégorie la plus réceptive est celle du transfert de capitaux, avec 541 Golden Visa et 5398 millions d’euros.
 
L’idée est qu’avec l’entrée en vigueur des nouvelles règles, les investissements étrangers jusqu’à présent largement liés à l’immobilier, surtout dans les grands centres urbains et les principales zones touristiques, commencent à s’adresser aux communautés intercommunales (CMI) de l’intérieur et des régions autonomes de Madère et des Açores, en augmentant également le nombre d’investissements dans des activités favorisant davantage la création d’emplois, dans des villes comme Braga, Guimarães, Chaves, Bragança, Vila Real, Viseu, Covilhã, Coimbra, Leiria, Santarém, Château Blanc, Portalegre, Évora, Elvas et Beja.

Les niches de marché telles que la logistique, les résidences Seniors et les résidences Universitaires devraient être la locomotive d’investissement dans ces villes.
 
Toutefois, étant donné que cet investissement qui, jusqu’en 2020, a été fortement concentré dans les grands centres urbains de Lisbonne et de Porto, le gouvernement portugais souhaite que les investissements étrangers à partir du 1er juillet 2021 soient acheminés vers l’intérieur du pays avec la révision du regime. Il s’agit notamment de soutenir la requalification urbaine, le patrimoine culturel, les activités à haute valeur environnementale ou sociale, les investissements productifs et la création d’emplois.
 
 
Qui peut faire sa demande, dans le cas de l’immobilier au Portugal?

Tous les ressortissants des États Tiers exerçant une activité d’investissement, personnellement ou par l’intermédiaire d’une société constituée au Portugal ou dans un autre État de l’U.E. et ayant un établissement stable au Portugal, qui satisfont l’une des exigences quantitatives et l’une des contraintes de temps prévues par la législation applicable, peuvent demander un titre de séjour pour une activité d’investissement par voie d’investissement : 

• l’acquisition de biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à 500000 euros;
• acquisition de biens immobiliers dont la construction a été achevée depuis au moins trente ans ou qui sont situés en zone de réhabilitation urbaine et réalisation de travaux de réhabilitation des biens immobiliers acquis, pour un montant total égal ou supérieur à 350.000 euros;
• transfert de capitaux d’un montant égal ou supérieur à 3500000 euros, destinés à l’acquisition de parts dans des fonds d’investissement ou des fonds de capital-risque à capitalisation d’entreprises, constitués en vertu de la législation portugaise, dont la maturité, au moment de l’investissement, est d’au moins cinq ans et au moins 60 % de la valeur des investissements est réalisée dans des sociétés commerciales établies sur le territoire national;

Le régime ARI ne s’applique pas aux ressortissants portugais et aux ressortissants de U.E et de l’EEE. 

Article de João Carvalho, 
Directeur Real Estate Investment de The Golden Phoenix.

Contacts:

joaocarvalho@thegoldenphoenix.pt
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